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買房臥室4大重點要注意⋯防噪音查漏水

  2021年9月21日 週二 下午3:11 【文/連珠君】臥室是每個人在家待最久時間的地方,睡眠的舒適性相當重要,看房、驗屋時,要留意與衛浴緊鄰的牆面,還有對外窗四周,都是最容易發生漏水的地方,天花板上方留意有沒有奇怪的管線,小心床對到糞管,易有異味、噪音聲影響睡眠品質。 重點 1》主臥衛浴牆易漏水 中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示,在主臥空間中,除了對外窗四周容易發生漏水問題外,主臥多有衛浴,緊鄰衛浴的牆面也很容易產生漏水問題,觀察油漆是否脫落外,若踢腳板有彭起、變形等情形,建議要把踢腳板撬開,很有可能裡面已經漏水了。 冷氣排水管也是很重要的觀察重點,千萬別只是灌2、3瓶礦泉水,水量不足以看出有無漏水問題,建議要灌水至少5分鐘,若是已安裝好冷氣,則可將冷氣開啟至少30分鐘,觀察牆壁及冷氣出風口有沒有滴水、漏水狀況。 重點 2》查天花板有無糞管 一般大樓的衛浴都在同樣的位置,但若上下樓層的坪數、格局、戶數不同時,或是樓上住戶變更格局,都可能導致臥室上方看到糞管,因此看到臥室時,除了留意有無開窗、臥室大小是否足夠以外,還要看看天花板上方有沒有奇怪的管線,若是高樓層住家,正常會有消防灑水管線,但若看到比較大支的管線,就有可能是糞管,容易有臭味,或是沖馬桶噪音,影響睡眠。 重點 3》臥床背對門 容易犯小人 風水命理老師謝沅瑾指出,臥室最常見床頭與門的位置平行,當人躺在床上背對著門,看不到有人進出,容易犯小人外,睡覺時也很容易聽到外面的人走路、上廁所、開冰箱的聲音,永遠都睡不好,對於淺眠的人來說,影響特別大。 另外,床頭不能開窗,甚至床頭兩側手臂長度以外的距離才能開窗,約90公分的長度,才能避免光直射眼睛,事實上光的干擾會比想像來的大,可以試著閉眼睛,手在前面揮揮看,眼睛可以感覺手臂的揮動,主臥室門的斜對角為財庫,氣場要停留在那才能將錢財留下,若是落地窗,則會漏財。 重點 4》小心房中房 配偶易外遇 最後,則是更衣室跟衛浴不能太大,若要進更衣室才能進到衛浴,更衣室與衛浴的空間要加總起來看,若是獨立,則分開看空間,若超過房間1/4的面積,則會形成「房中房」,房中有房必出二房,配偶容易外遇。 資料來源引用:https://tw.news.yahoo.com/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E8%87%A5%E5%AE%A4-4-%E5%A4%A7%E9%8...

電商搶市「戰」 從線上打到倉儲

2021.08.30 疫情改變消費者行為,從線下往線上靠攏,也讓電商業者陸續改變策略,業者認為,在電商快速發展以及疫情催化之下,一站式購足、線上線下融合、以及物流部署,將成為未來三大戰場。 過去原本分野清楚的B2C(購物中心)、B2B2C(商城)以及C2C(拍賣)模式逐漸模糊,「一站式購足」成為新趨勢,包括近期如創業家兄弟、Yahoo奇摩等平台,都將旗下不同類型的電商整併,以讓資源更集中。 另外,疫情之下,物流倉儲的建置更顯重要,大型電商如網家、富邦媒積極建置自己的車隊、倉儲以強化物流能力以外,連網路原生的蝦皮購物,近期也積極在實體投入資源,開設「蝦皮店到店」服務,擴大自己的物流能力。產業快速成長下,也有新的趨勢出現。業者認為,過去因應電商產業發展,B2C、B2B2C、C2C三類電商壁壘分明,現在業者則開始發展新策略。 創業家兄弟整併資源 隨著一站購足成為消費趨勢,加上獲客成本增加,不少業者開始整併資源應戰。例如,創業家兄弟就將旗下的松果購物、生活市集整併,包括團隊整併、資源分配,以及流量導引的成本都重新調整,預期下半年整併效益逐漸顯現 。 Yahoo奇摩整合購物中心 Yahoo奇摩,今年第二季率先整合旗下拍賣與商城,近日則再完成整合購物中心,Verizon Media台灣董事總經理暨台灣電商與區域產品事業群副總裁林振德表示,旗下電商App「三合一」之後,透過導流效益,最高推升單周業績平均周成長達六成。 富邦媒、網家蓋物流中心 富邦媒、網家、蝦皮都積極布建自有物流。富邦媒積極建立「南區儲配運輸物流中心」,將於2023年完工;網家的中華郵政物流園區明年啟用,未來整體倉儲的吞吐量可增加2.5倍,同時還有望將物流能力分出來給其他的電商使用。 蝦皮開設實體店到店服務 蝦皮購物近期則是在雙北、桃園低調開立逾20家實體「蝦皮店到店」擴大物流戰場,除了作為收發貨物的中心點以外,也販賣簡單零食、咖啡,業者分析,蝦皮推出店到店新服務,未來可以搭配店到店據點,推出折價券以及免運等優惠,推升站上消費動能。 資料來源引用: https://is.gd/RqpyVG 貨架    倉儲架