駿馬是跑出來的，強兵是打出來的

2023年6月19日 週一 上午10:17 一名網友在北部一處山區租屋，12坪的房子每月租金3000千元，不過因為漏水問題，不僅有壁癌，天花板還垂落塌陷，讓整個屋子看起來像鬼屋一樣，如今他打算退租，不知道是否該幫忙修繕。 該名網友在「匿名公社」指出，目前承租的地方位於北部山區，要走100多個階梯才會到，屋況也不算好，不過大約12坪的空間，擁有兩房一廳一衛格局，每月租金也僅3千元，他一住就是10多年。 網有好奇，退租時是否要幫忙維修天花板。（示意圖／unsplash） 而屋內有漏水問題，天花板有些部分已經垂落，掉落的部分大約5坪，怎麼看就是感覺像鬼屋一樣，不過房東認為，租金已經非常便宜，因此不願意幫忙修繕，要求他們自行處理， 雖然他們後續有自行處理漏水，目前狀況已好轉，不過並未修補天花板，壁癌痕跡也還在，如今他考慮退租，不知道是否要幫忙修好天花板，或是要請房東開價處理，「當初我們沒有寫契約，也租了十幾年了」。 對此，網友也紛紛幫忙解答，表示「房租便宜不是房東不修繕的理由，那些還是要他自己處理，你就直接退租吧」、「如果有事先告知，是房東需要處理的問題，又不是你故意害房子漏水」、「承租期間房東就該修理，不用理直接這樣還他，只需打掃乾淨就好」、「你只是租屋，房子又不是你的，漏水當然要房東處理，不然就搬走啊」。 若發生漏水問題，依規定，房東應負責相關設備維修。（示意圖／unsplash） 房市達人「賣厝阿明」則強調，根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》規定，除非簽約時雙方有約定好負責修繕的範圍，又或是租客不當使用造成，否則依規定，房東要負責租屋相關設備的修繕。 若是房東不願進行修繕，租客也可以自行修繕，但將費用扣除在租金裡，但記得要留下收據或是相關證明等以做抵扣，亦或是提前與房東解約，且依《租賃住宅市場發展及管理條例》規定，房東不得與租客要求賠償。 （封面示意圖／unsplash） 資料來源引用:https://is.gd/QwrFPP 屏東防水推薦    高雄屋頂防水

2022年11月8日 週二 下午3:47 買房是人生大事，下手前必須得看好房內格局、周圍環境等；而有些買家看到喜歡的物件後，就會拿出一些錢當保證金，進而與賣方、仲介喬價格。近日就有網友分享買房的慘痛經驗，日前他受仲介話術影響，看了1次房後就心動付了5萬斡旋金，結果後來連續2次看房才發現有「2大問題」，只能無奈放棄買房，5萬的斡旋金也拿不回。 原PO在臉書社團「買房知識家 Ａ你的Ｑ」發文，開頭就奉勸大家：「買房，請您一定要早、中、晚去看一下，如果能下雨天再去看一次最好！千萬別受仲介的影響！」原來日前他第一次去看房，過程中仲介一直強調，他目前看到這個物件很多人搶、要買要快等，他也因此受到影響，當下就付了5萬斡旋金。 仲介在帶看房過程中，一直強調這個物件很多人搶、要買要快等。圖僅示意，與本新聞無關。（示意圖／民視新聞資料照） 由於首次看房是在陰天的早上，事後原PO分別在晴天、晚上時再約2次看房，他這才警覺房子不妥， 「我發現那個房子其實有西曬，上面鄰居下班後在開趴，一群人聲音大到我這邊都聽得到」 ，讓他難以接受而決定不買。但因為仲介已和屋主斡旋到想要的價格，原PO唯有忍痛放棄5萬的斡旋金，「算了，就當學個經驗好了」。 貼文曝光後， 網友卻有不同的想法，「西曬等於採光好，不完全是缺點。鄰居永遠是買房子的不可判斷變數，難保你下次不會找到不好相處的鄰居」、「西曬其實只要不是頂樓都還有救，鄰居這種東西老實說除了山上獨棟透天之外，真的只能看人品」 、「恭喜您，至少沒走到簽約的階段，事情比較單純也好處理」。也有網友分享慘痛經歷，「我看了N次還是買到漏水屋，偏偏剛過保固漏水浮現」、「我也很慘呀，在屋主的『掛保證沒問題』下，還是買到漏水屋」。 不少網友認為，西曬等於採光好，不完全是缺點，且鄰居本就是買房無法預測的變數。圖僅示意，與本新聞無關。（示意圖／民視新聞資料照） 至於斡旋金在什麼情況下可全額退還？永慶房屋表示，若協商成功，賣方同意以買方出價價格出售，並將斡旋金轉為定金時，斡旋金即轉變成買賣價金的一部分；但若協商失敗，斡旋金將會全數退回給買方 。此外，買方也可以選擇以「要約書」來表達購買意願，要約書為記載購買房屋意思之文書，一樣會交由房仲經紀人與賣方協商，若是賣方未在要約書所載日期前同意出售，則要約書失效，若賣方同意並於要約書上簽名，則代表雙方達成合意再約定簽署買賣契約時間。 資料來...