駿馬是跑出來的，強兵是打出來的

2023/09/28 12:31 北投一處建案，近期正進行工程，不過周圍有居民投訴，認為自家疑似受到建安工程影響，近1年多來家內牆壁出現手掌可穿過的龜裂，整棟公寓，有的人陽台逢雨必漏水，沒辦法曬衣服長出壁癌，房間天花板也出現水漬，還時不時傳出怪聲音，而建設公司透過律師表示，鄰損在施工前就存在，施工安全經過監測沒問題，也有積極協助修繕，且鄰損狀況有經過列管，沒有和住戶達成和解，他們也拿不到執照。 粉衣住戶：「都漏水怎麼住。」家中天花板，一條又一條的紅繩綁著，把漏進屋內的水引到桶子裡，新買的床頭櫃連封膜都不敢拆，就怕再度被水滴壞，床墊掀起來放在一旁，住戶無奈，也懷疑是否和鄰近建案有關係，周邊住戶說：「之前有接洽它有修一部份，可是還是沒有完全(修好)，都還在漏水後來管委會說那再修，看他們怎麼接洽。」粉衣阿姨：「建商有來修一次，後面還在處理。」 整棟公寓，有的人陽台逢雨必漏水，沒辦法曬衣服長出壁癌，房間天花板出現水漬，還時不時傳出怪聲音，周邊住戶說：「深夜的時候那房子裂了一聲，幾乎是一個禮拜有好多次，(就很怕大直案再重演？)，那當然啊。」「拉背黃衣服阿姨說家裡晚上會有蹦一聲，以前還有工地吊臂打破窗戶，（有人問怕像大直那樣），對危險不安心。」外頭建案旁的停車場，也出現裂縫及高低差，但工地還在持續施工，住戶們住的不安心，只期望建商能趕緊出手幫忙。 力方建設委任律師劉上銘說：「8位住戶有申報說有鄰損的狀況，那我們針對鄰損的，我們是非常積極包含做修繕，溝通去做協調，因為已經列管，所以說如果我們公司跟住戶之間，沒有達成和解的話，我們不會拿到使用執照。」強調施工安全沒有問題，且鄰損恐施工前就存在，但該擔起的修繕工作，都會持續和住戶協調。 資料來源引用: https://is.gd/z0iGnR 高雄防水抓漏    高雄屋頂防水

2023年8月27日 週日 下午7:41 高雄市政府砸了1.6億元改建的鼓山市場，不僅蓋了座蚊子館，工程品質也堪慮？市議員白喬茵今（27日）再度走訪鼓山市場，結果有攤商向他反映，「有些店家最近不能開是因為屋頂在整修，因為會漏水……」 白喬茵表示有攤商反映，鼓山市場最近因為屋頂漏水整修，部分攤商無法營業（攝自中天新聞） 日前在臉書PO出一張空蕩蕩的市場內部照片，質疑高雄市政府砸了1.6億元經費改建的鼓山市場，裡面空蕩蕩的遊客根本不到30人，剛開幕時有17個攤位，當天也只有6個攤位在營業，結果遭到綠營砲轟是對高雄「沒感情」，由於當天是平日下午，或許是因為這樣的關係遊客人數較少，因此趁著周末假日的時候，白喬茵再度走訪鼓山魚市場，結果今天遊客人數的確變多了，但也只是多了一點點，而且同樣有許多攤商沒有出來營業。 白喬茵表示，有一名攤商老闆好意請我們吃東西，說他們比起其他間攤商生意算不錯的，話鋒一轉竟然爆了個料：「有些店家最近不能開是因為屋頂在整修，因為會漏水……」。 白喬茵批高雄市政府砸1.6億元改建的鼓山魚市場變成一座蚊子館（攝自白喬茵臉書） 白喬茵表示，原本市府期待這個砸下1.6億的魚市場能變身高雄農漁精品展售中心，甚至預估每年可以吸引300萬人到訪消費，結果今年5至7月連10萬人都不到，就算綠營政治人物不斷強調鼓山市場有多美，但沒有人潮有什麼用，難不成蚊子懂得欣賞你的建築品味嗎？ 對此網友在底下留言「民進黨做的工程都是豆腐工程，只為撈錢。」、「民主漏水！可以忍呀～哈」。 資料來源引用:https://is.gd/GIYZD1 高雄防水抓漏   高雄屋頂防水    高雄防水

2023年6月19日 週一 上午10:17 一名網友在北部一處山區租屋，12坪的房子每月租金3000千元，不過因為漏水問題，不僅有壁癌，天花板還垂落塌陷，讓整個屋子看起來像鬼屋一樣，如今他打算退租，不知道是否該幫忙修繕。 該名網友在「匿名公社」指出，目前承租的地方位於北部山區，要走100多個階梯才會到，屋況也不算好，不過大約12坪的空間，擁有兩房一廳一衛格局，每月租金也僅3千元，他一住就是10多年。 網有好奇，退租時是否要幫忙維修天花板。（示意圖／unsplash） 而屋內有漏水問題，天花板有些部分已經垂落，掉落的部分大約5坪，怎麼看就是感覺像鬼屋一樣，不過房東認為，租金已經非常便宜，因此不願意幫忙修繕，要求他們自行處理， 雖然他們後續有自行處理漏水，目前狀況已好轉，不過並未修補天花板，壁癌痕跡也還在，如今他考慮退租，不知道是否要幫忙修好天花板，或是要請房東開價處理，「當初我們沒有寫契約，也租了十幾年了」。 對此，網友也紛紛幫忙解答，表示「房租便宜不是房東不修繕的理由，那些還是要他自己處理，你就直接退租吧」、「如果有事先告知，是房東需要處理的問題，又不是你故意害房子漏水」、「承租期間房東就該修理，不用理直接這樣還他，只需打掃乾淨就好」、「你只是租屋，房子又不是你的，漏水當然要房東處理，不然就搬走啊」。 若發生漏水問題，依規定，房東應負責相關設備維修。（示意圖／unsplash） 房市達人「賣厝阿明」則強調，根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》規定，除非簽約時雙方有約定好負責修繕的範圍，又或是租客不當使用造成，否則依規定，房東要負責租屋相關設備的修繕。 若是房東不願進行修繕，租客也可以自行修繕，但將費用扣除在租金裡，但記得要留下收據或是相關證明等以做抵扣，亦或是提前與房東解約，且依《租賃住宅市場發展及管理條例》規定，房東不得與租客要求賠償。 （封面示意圖／unsplash） 資料來源引用:https://is.gd/QwrFPP 屏東防水推薦    高雄屋頂防水

2023-05-03 16:59 疫情解封國旅回溫，夏季旅遊勝地的屏東墾丁，近日卻傳出有民眾五一連假期間在訂房平台預訂墾丁南灣民宿，入住時，業者告知訂房網重覆下訂，致無房可住，後來被轉至房內充滿水泥味，浴室天花板漏水的施工中民宿入住，氣得PO網投訴；屏東縣政府交旅處查出是非法民宿，依法開罰外，也提醒要以官方旅宿資訊做判斷依據，才不會敗興而歸。 墾丁南灣近日傳出的住宿爭議，是消費者透過旅遊訂房網站下訂後，當天是五一連假，進住時，業者告知訂房網重覆下訂，無房可住，結果被帶進一棟與網頁畫面不同的建物，走進去一片黑暗，天花板上還垂掛著電線，甚至還有工梯未收走，直呼「一進門被『敘利亞風格』的門面給震撼到」，最後住進被安排的房間，一走進去就聞到水泥味，大掃遊興。 屏縣府交通旅遊處長黃國維說，民眾透過網路平台訂房時，最方便且快速的方法，就是直接上交通部觀光局旅宿網、屏東旅遊網，或縣府交通旅遊處網站便民服務專區，查詢合法與不合法業者名單，許多網路平台上的民宿都沒有揭露是否合法登記，維護自身權益務必事先查詢合法民眾或飯店證號。 屏東縣政府交旅處提醒，合格民宿的門口會掛有民宿專用標識，或有合格執照掛在民宿大廳... 民眾入住墾丁南灣「戰地風」的民宿，氣得拍照PO網投訴。圖／取自臉書好想住飯店 好... 他提醒，到了住宿現場，合格民宿的門口會掛有民宿專用標識，或有合格執照掛在民宿大廳，都是幫助掌握合法旅宿辨識的訣竅，由於目前許多訂房網站多隱藏有合法與不合法民宿共同行銷，消費者無法做到區別性資訊公開，但可多選擇官方旅宿資訊做判斷來源，就能輕易選擇到合法旅宿，惟有事前充分了解，掌握資訊，才能住得安心。 資料來源引用: https://tinyurl.com/2e3c9htu 高雄捉漏    高雄屋頂防水

2022-12-07 14:19 原台北刑務所官舍修復的榕錦時光生活園區。圖／聯合報系資料照片 輕輕推開圓山別莊的木門，鑽入嘉禾新村的小巷，輕撫文萌樓的外牆；老房子的磚瓦乘載著砌成的記憶、烙印了歲月的痕跡，點滴記錄著這個大時代歷久彌新的轉變。 你，曾在城市的轉角遇見過老房子嗎？有過與老房子相處的深刻回憶嗎？ 看老房子、聽它的故事，就像翻閱歷史 我承認，我沒什麼美感和藝術細胞；對於音樂、舞蹈、圖畫也缺乏鑑賞能力，唯獨建築，是比較有感覺的。 特別是台灣的老房子，不管是台式的精緻鐵窗花、磨石子地板，或是使用大量木頭、竹編土牆、榻榻米搭建的日式宿舍，都很有自己的味道。我喜歡去看看老房子，聽著它的故事，就像是翻閱一部歷史。 但老房子的美，很容易被時間遺忘。於是，五年前，文化局推出了「老房子文化運動」——透過鬆綁法令，鼓勵民間一起來活化文化資產。現在，全台北上百間老房子，都重新被賦予了新的靈魂和生命。 而且，文化古蹟修復，光靠錢是不夠的；活化的關鍵在於人，只有讓人在老房子裡流動，它才能重新活起來。 只剩一道牆的台北刑務所 一個建築要有故事，才會有生命。對老房子來說，它不僅是建築，更重要的是百年承傳下來、發生在房子裡面的故事。 說起愛國東路三號的台北刑務所，它的前身是台北監獄，也是台北獄政的重要歷史場域。在日治與國民政府時期，抗日烈士羅福星、台灣新文學之父賴和、台灣文化協會創辦人蔣渭水等眾多政治犯都曾被拘禁在此，此處也見證了台北獄政的血色歲月。 當年，台北刑務所的點滴過往說也說不完，但如今只剩下一道牆，如果再不理它，現在就什麼都沒有了。 1970年代以後，旁邊的台北刑務所獄政官員宿舍因為年久失修，有的屋頂漏水、地板發霉，甚至無故失火。市府接管後，我們開始搶救宿舍群——先花了2,000萬緊急整修，陸陸續續投入了一億4,000多萬，後來的進駐廠商又加碼了6,000萬來復舊。 現在，刑務所保存了監獄高強等歷史建物，也留下老屋老樹。走進其中，建築規劃了社區長照服務據點，還可以看到獄卒洗澡的浴室已變成文創小店——除了讓民眾拍照打卡，這個園區的重要任務是要讓下一代更認識台灣歷史。 我希望，文資記憶現地保存不至於失根，並有轉型的新契機。 願意投入修復老房子的人 不知道你相不相信，老房子是會等人的，它一直守候在那裡，只為了等待與它有緣的人。而願意投入老房子修復工作，往往都是一群對文化資產懷有熱情...

2022/09/19 16:05 臺東地區18日發生強震，且近日餘震不斷，臺南地區也相當有感。台水六區處表示，地震後接到多起停水通報，多是因為震後管中瞬間無壓所造成自然現象，約於震後30~60分鐘已恢復正常。因地震造成漏水案，經逐一查處已搶修復水，目前整個臺南地區供水均已正常；不過地震可能造成家中自來水管線破損漏水，建議民眾於地震過後務必檢視家中是否有漏水現象，及早發現及早處理，以免漏水造成水費突增。 台水六區處表示，地震除造成建築物損壞及造成人員傷亡外，對建築物之用水管線破壞更甚，地震發生時建築物劇烈搖晃，容易造成管線遭撕裂破損產生漏水，管線又位於地面下及牆內等肉眼難見處，使民眾更難察覺；建議用戶可觀察家中天花板、地板或是牆壁是否有滲漏現象，以及檢查家中所有用水設備開關，檢查時先關閉各用水設備開關，再打開水表箱觀察，無用水時水表指針如持續轉動現象，有可能是家中內線漏水，應立即找尋合格水電商至家中查修，避免因漏水而造成無謂損失。 由於餘震頻傳，台水六區處提醒，震後時可能產生水管內水壓產生變化，因此用戶用水時可能會有暫時無水狀態，此時請勿恐慌，請耐心等待震後約半小時至１小時後再開啟用水設備，如屆時仍然無水，請撥打1910免付費客服專線，由水公司派員查看，台水六區持續守護您用水的安全！ 資料來源引用:https://times.hinet.net/news/24145975 高雄屋頂防水    高雄防水防漏

2021-10-26 09:46 多種疾病男老宅失修，伊甸志工花4天鋼筋鏽蝕補強、修電路等，讓老宅安全舒適了。圖／伊甸基金會提供 基隆市一名同時患有帕金森、糖尿病、肝硬化等男子，屬多重疾病邊緣人，他的老宅年久失修，曾遭水患導致牆壁柱子鋼筋及電路管線外露，壁癌及漏水也相當嚴重，居住環境惡劣。伊甸基金會「安居修繕團」志工，花了4天整修他的房子，把鋼筋鏽蝕外露補強、牆面粉刷、電路修復，改善居住空間，讓住家安全且舒適了。 住基隆仁愛區一名56歲男子，已是肝硬化第三期，同時患有帕金森、糖尿病等，收入僅靠補助維持，除了居服員固定送餐，10年來都獨自生活在自家老宅裡。隨著老宅年久失修，加上曾遭水淹沒，不僅牆壁柱子鋼筋及電路管線外露，壁癌及漏水也相當嚴重，居住環境惡劣，且暴露在危險中，有電線走火疑虞。 多重疾病纏身又獨居的他，是社會中最容易被遺忘的邊緣人，伊甸裝修工程合作廠商王老闆透過朋友認識阿民，在長期的關懷下，得知阿民前陣子外出被車撞到，原本就行動不便的他，雪上加霜，王老闆幫他申請修繕服務。 志工先評估再施工，23日起到今天，連續4天到宅修繕，包含浴室增設防滑及扶桿、鋼筋鏽蝕外露補強、牆面粉刷、電路修復等，降低意外的發生，打造乾淨舒適的環境，整個煥然一新。 伊甸無障礙住宅發展中心主任沈秉諭今天說，日前高雄惡火燒出全台「雙老」危機，也提高國人對居住安全的重視。台灣除了老人人口年年增加，老屋數量也是逐年攀升。 根據去年統計，台灣1年內共發生超過2萬次火災，其中，電氣因素造成起火為第二位；此外，長輩因行動不便，在家中發生意外跌倒致死則高達20％以上，伊甸「安居修繕團」持續為長者及弱勢家庭，提供服務居住環境安全改善。 王姓老闆說，社會有許多像阿民處於社會邊緣的弱勢，若沒有人發聲，不會有人知道他們的存在，到發現的時候，往往都是無法挽救了。 多種疾病男老宅失修，伊甸志工花4天鋼筋鏽蝕補強、修電路等，讓老宅安全舒適了。圖／伊甸基金會提供 多種疾病男老宅失修，伊甸志工花4天鋼筋鏽蝕補強、修電路等，讓老宅安全舒適了。圖／伊甸基金會提供 多種疾病男老宅失修，伊甸志工花4天鋼筋鏽蝕補強、修電路等，讓老宅安全舒適了。圖／伊甸基金會提供 資料來源引用:https://udn.com/news/story/7328/5843410 高雄屋頂防水    高雄防水抓漏

 2020/10/07 漏水一直是房屋常見糾紛。資料照 根據內政部不動產交易平台資訊顯示，統計今年第1~2季不動產交易糾紛，與房仲有關的交易糾紛名列前茅者包含：隱瞞重要資訊、房屋漏水問題、服務報酬爭議、停止委售或買賣契約等。專家表示，「隱瞞重要資訊」較常見的是隱瞞房屋漏水、牆壁剝落、發霉等屋況不良處；或是租賃糾紛、頂加糾紛、佔用情況、投資客物件；購買店面還會遇到使用分區和營業類別問題，或是未揭露嫌惡設施等，建議房仲因善盡調查責任並了解屋況，避免日後產生紛爭。 中古屋最常出現漏水、壁癌狀況，購入後可能還得花錢整修。資料照 圖片來源 : 蘋果新聞網 根據不動產交易平台提供今年Q1~Q2不動產交易糾紛統計，其中與房仲有關的爭議最多為房屋漏水問題，共77件、而隱瞞重要資訊有52件、服務報酬爭議也有52件。 2020年Q1~Q2房地產仲介交易糾紛原因統計表。內政部不動產資訊平台、《蘋果》整理 圖片來源 : 蘋果新聞網 對此，屋比房屋總經理葉國華表示，關於「隱瞞重要資訊」，較常見的狀況例如房屋漏水、牆壁剝落、發霉、水泥塊或油漆剝落，背後的原因可能有滲漏水現像、或是惡鄰居、或一樓土地有占用的情況但未如實告知、以及仲介專業度不夠，算錯坪數，單價算錯讓消費者買貴了、租賃糾紛、頂樓加蓋糾紛、陽台增建遭舉報。 葉國華說：「還有像是投資客短期炒作的物件拿出來買賣，仲介卻幫著賣方編理由，例如算命的說不適合賣方居住所以才會賣掉等，因為投資客短期買賣是想賺錢，因此會塑造價格，若買方知道這是投資客的物件，就不會去出高價，這些對買方來說都是重要資訊，但仲介在很多時候會故意迴避或刻意不告知，甚至幫著賣方隱藏訊息。」 漏水一直是房屋常見糾紛。資料照 隱瞞資訊部分，葉國華還提到，比較嚴重的糾紛還有不管是買店面或承租店面，例如想經營餐廳或銀行，但是買到的物件不能設立公司，不同的路段有不同的使用分區和營業類別，但仲介未善盡調查責任，隨便承諾買方，或是某些住宅區的1樓曾經被鄰居告知不能開餐廳，但偏偏賣方不當一回事。 違法擴建可能遭檢舉。資料照 圖片來源 : 蘋果新聞網 永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢表示，內政部有規定仲介在交易時要揭漏關於房屋的重大事項，例如明文規定的凶宅、海砂屋等，這些都要勾選。但是勾選完之後，還有其他模糊的定義，例如在說明書上還有「本標的是否有應告知的重大事項」，例如在社區內非本標...

 2020/08/26 根據中華民國營建 防水 技術協進會等機構的調查發現，長期以來台灣地區部分住宅的漏水比例可能高達九成左右，而其中僅嚴重程度之差別而已。難道我們所居住的房子必定有著 漏水 的宿命嗎?其實不然。反觀日本地區，建築物之漏水（只要壁體稍許變色即被認定為漏水）比例一般均低於5%。那為何國內建築物漏水問題頻繁傳出呢? 建築安全履歷協會理事長戴雲 發表示，在日本及歐美等地區，從事防水施工之業者與工人均必須領有相關合格證照，並且要具備防水觀念與施作能力，定期地接受相關之訓練、講習或測試。然而國內土木養成教育中，鮮少有針對防水工程之課程、實習或訓練，相關之研究或論著亦不多見，工程師對防水技術之認知，主要則來自現地實務中經驗之累積與師傅之傳承，因此對於正確的防水原理、滲漏水機制、防水建材的選用、標準的作業程序以及防水品質的確保等認知，始終缺乏一較完善且嚴謹的規範。 在台灣，防水保固大多包含於房屋瑕疵擔保責任之期限 1～2 年內，且無聯保制度，超過期限之滲、漏水則由屋主自行負擔。但除非是施工品質極差的情況下才會在短短一、兩年間發生漏水問題，如此短的保固期限不但忽略了防水材之潛變行為與外在環境的影響，更造成消費者必須承擔廠商防水品質不佳之不合理現象。這樣的現象會造成廠商有投機心理，因為只要拖過一、兩年，就可以免責，自然而然不會花更多心力在防水品質要求上。相較於其他防水保固期限要求在十年以上的國家，廠商會因有法律約束以及為免事後的困擾，在規劃設計與施工管理各階段上更用心，防水品質更可以確保。 此外，台灣有一個很有趣的現象，那就是台灣的抓漏廣告多到不計其數，在街頭巷尾皆可看見蹤影。反之，其他先進國家，一般只有專業的防水公司，少有所謂的抓漏廠商或抓漏專家，其觀念就在於一次就將防水作好，不用等到事後漏水再花費更多金額與時間去修補。根據日本的統計資料顯示，在建造之初即作好防水工程，其費用約僅房價之1～2 %，但若事後因漏水之補救，則可能須花10 倍以上的代價，再加以無形的損害更是無法估計，實得不償失。 依日本的經驗顯示，漏、滲水衍伸出的問題，例如壁癌、白華、腐蝕以及發霉等，其實只要防水觀念正確、設計規劃得宜、施工品質確實以及維護得當，建築物之防水工程便可確保無虞，漏水問題亦可有效克服，後續產生的問題將可大幅降減少。建築安全履歷協會理事長戴雲發就表示，防漏水的根本就是結構...