寬限期續命難度增高 系統性金融風險升溫 2025-03-07 ▲房貸族還款困難導致逾放餘額攀升，須留意是否造成系統性風險(圖/卡優新聞網) 利率上升，讓購屋族財務壓力加劇。金管會最新統計顯示，今 (2025) 年 1 月國銀房貸逾放餘額來到 78.42 億元，不僅衝上 2022 年 12 月以來新高，更是連續 6 個月攀升，且單月逾放餘額增加 3.48 億元，為近 5 年同期最高，顯示房貸族負擔相當沉重。 房貸逾放餘額上升原因，主要是部分房貸戶財務吃緊，導致還款困難，加上房貸餘額持續擴大，逾放額相對提高。不過，國銀房貸逾放比仍維持在 0.07% ，與前一個月持平，短期內未見重大異常，後續則要觀察是否會隨著經濟環境變化，演變為系統性風險。 市場人士認為，房貸逾放金額攀升反映 3 大警訊。第 1 、部分借款人為中小企業負責人，受疫情與景氣衝擊，企業經營不善，進而影響個人還款能力。第 2 、央行自 2022 年開始升息循環，導致借款人利息負擔更重，部分房貸族因寬限期屆滿，償還能力受限。第 3 ，投資客與小資族過去依賴寬限期內出售物件或轉貸續命，但在房市降溫、轉貸不易情況下，資金周轉困難，造成逾放率升高。 不僅房貸逾放持續上揚，建築融資逾放餘額也同步飆升。今年 1 月建融逾放餘額達 75.85 億元，為 2019 年 3 月以來新高，單月大增 34.4 億元，逾放比率也升至 0.2% 。不過，金管會解釋，建築融資逾放激增，主因新莊「泰舍至善元」都更案爆發財務危機，開發商泰舍實業因涉及虛增銷售資料詐貸，被列入逾放名單。該案導致聯貸銀行大幅提列呆帳，進而推升建融逾放比率。 至於今年 1 月國銀房貸餘額達 11 兆 525 億元，月升 282 億元，為近 10 個月來最低增額，年增率降至 9.83% ，連續 4 個月下滑。主要原因包括央行實施第 7 波選擇性信用管制，抑制新貸量；農曆年前市場資金充裕，提前還款增多，以及春節假期影響交易天數。 在建築融資方面， 1 月房貸餘額萎縮至 3 兆 8,384 億元，年增 5.51% ，為 5 個月來最低增幅。金管會表示，隨著部分建案完工並進行還款，以及建商周轉資金減少，使得建築融資成長放緩。 資料來源引用: https://shorturl.at/ILtNe 高雄低利貸款 高雄借錢