駿馬是跑出來的，強兵是打出來的

2025-06-21 17:00 近期貸款條件緊縮，讓不少有意買房的民眾苦喊買房難。一名網友在PTT上以「現在難貸款，你覺得屋主會讓嗎？」為題發文，直言台灣房市即使不是談豪宅，連總價落在500萬至1000萬區間的「平價屋」，對一般上班族而言也越來越難入手。 該網友指出，若以屋主開價800萬元的中古屋為例，這類物件的主要購買族群就是領固定薪水的勞工階級。以往貸款成數能到八成，只要準備150萬左右自備款就可買房；但現在多數銀行僅願意貸七成，等於要準備240萬元現金，自備門檻整整拉高了近90萬，「對一般人來說真的太困難了」。 近期貸款條件緊縮，讓不少有意買房的民眾苦喊買房難。房市示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 他也感嘆，在成交困難的當下，是否有可能透過房仲協調，讓屋主願意調降售價到700萬，以提高成交機率？他也好奇，台灣目前的房市環境，是否還容得下這樣的談判空間？ 貼文一出，引發許多網友留言，多數人指出，若屋主不急出售，就不會降價，「就看屋主急不急阿！不急就放著也沒差吧」、「看誰比較急囉」；或是有屋主可能更堅持原價，認為若買不到是買方的問題，「屋主：上午不買下午更貴」、「賣方心態：買方借不到錢怎麼不找找自己問題」。 也有不少網友提出，成交價根據鄰近行情決定，如果周遭仍維持高價，屋主不會輕易降價，「還是看行情為主，旁邊的成交行情就是800萬，貸款再難屋主也是想要800萬，旁邊是700萬那你就議700萬，行情的影響遠大於亂猜屋主會不會體諒買家難貸降價。」 但也有人建議買方可以透過拖延戰術議價，或挑選屋主真的急用錢、願降價的物件，「屋主很急啦，買家建議慢慢挑慢慢殺價」、「你要屋主讓就是要去找屋主相對有金錢時間壓力的物件」。 房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄曾表示，過往簽約後大約2個月即可交屋，現在簽約多會約定4～6個月，而這類案例，最慘情形會是約定交屋時間到，但買方還是籌不到錢，可能解約，但賣方肯定損失最大，因為當下房價已經修正5～10％，價格不會是5個月前的行情。 林金雄建議現在市場上的賣方，有人出價、貼近實價登錄行情甚至下修一點就要脫手，尤其早期購入的中古屋，近年已經有大幅增值空間，讓利降價換成交是相當值得的，能避免愈晚賣、價格愈低。 資料來源引用: https://is.gd/cA4YVz 苓雅區房屋土地二胎    高雄房屋土地二胎

2024年4月25日 ▲示意圖/Getty  (shih-wei via Getty Images) 【 文／李寧 】買房除了得投注大筆資金，更是一個影響生活品質的重大決策；其中，交通便利與否？是許多人看房的一大重點，跟著捷運站買房，更是不少人購屋的第一要件，尤其是出站就到家的捷運宅，不僅交通方便，保值抗跌性也十分優秀，自然周邊房價會來得貴一些。不過，有捷運的縣市真都是如此嗎？對此，有專家透露，高雄人並沒有「沿著捷運買房」的習慣，甚至還曾讓一票投資人南下掃貨最終慘賠收場，為什麼？ 馨傳不動產智庫執行長何世昌 日前在臉書上表示，1998年，當年行政院敲定蓋捷運紅線、橘線的計畫；翌年，市府甄選後便決定由高雄捷運公司負責興建捷運。此項消息定案後，吸引一大票以台北客為主的北部投資客南下掃貨，主要標的除了捷運沿線住宅外，還有站點周邊及知名商圈店面。 「當年時空背景為台灣省政府實施『容積率』新制，引發建商大量搶建造成市場供給過剩。」何世昌提及，房市進入了「失落十年」（大約從1990年至2001年，十年只是概稱），除了台北市，其他縣市房價一蹶不振，高雄也不例外，但捷運定案的消息彷彿為高雄房市帶來一場及時雨，連帶吸引北部投資客大舉南下買房。 然而，隨著捷運施工，外來投資客逐漸發現狀況似乎不對勁，「房價不漲反而下跌」，何世昌指出，2002年起，北北桃房市已邁入多頭，但高雄市場卻遲遲尚未復甦，捷運沿線房價積弱不振，部分外來投資客只能認賠出場，直到2004年、2005年，高雄房市景氣好轉、買氣回升，但房價漲幅不大，且漲幅較明顯的是鼓山、左營、三民、鳳山等地，其他區域價格變動有限。 他表示，從1998年至2006年間，「許多因捷運到高雄買房的外來投資客紛紛舉白旗投降」，持有房子較久的投資客，「一直撐到2007年因前總統陳水扁家族到高雄買房，房價出現慶祝行情才僥倖解套，如果是2007年沒跑掉的投資客，隔年便因金融海嘯房價急殺又被慘扒一層皮。」 高雄人買房偏好「重劃區、有景觀」建案 何世昌說，「只要來過高雄買房的人會發現，高雄捷運站點周邊的新建案房價並沒有比較貴。」 他也點出高雄人喜好置產的方向，「比較貴的地方大多在發展成熟、環境優良的重劃區，或者面公園等有景觀的建案」美術館特區與農16特區正是最佳範例。知名的美術館特區預售豪宅「御皇苑」，以及農十六特區成屋豪宅「京城天贊」，分別坐落於...

2024-09-13 17:01 銀行放款趨嚴，在限貸令風波之下，購屋族或建商該怎麼因應？正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠提到5項生存之道，第1、應重新檢視自備款及購屋總價設定，並多準備1至2成自備款，因應可能出現的貸款成數不足須即刻補足差額，或非預期增加的房貸利息支出或其他持有成本的風險。 第2、目前的金融政策是鼓勵剛性自住需求，並減少槓桿操作的機會，但也有不少人是秉持「先求有、再求好」的想法進場，對外面對眾多的市場競案，對內則有單一社區戶數多的隱形競爭者，因此，應審慎選擇未來具競爭力的產品，除可保有增值性以外，也可提高未來出售時的流動性。 銀行貸款受限期間，購屋族與建商都在找方法因應。示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 第3、預售屋採分階段付款，可有效減輕購屋民眾短期的財務壓力，尤其是在當前貸款緊縮的環境下，「輕鬆付」仍有機會能吸引買盤進場；反觀成屋市場因須一次性支付全額款項，買方馬上面臨貸款問題，使得一些潛在買方望而卻步，導致市場需求急劇下滑，當市場供給大於需求時，買方的議價空間隨之增加。  第4、由於傳統銀行貸款受到限制，改以私人借貸、股權融資或讓售、招募新投資者等方式，進行資金籌措的情況會增加，這對資金提供者而言是一個有利的機會，能夠以更好的條件搶佔市場先機；然而，當正規金融機構貸款受阻時，一些急需資金的民眾可能會轉向非法借貸渠道，必須特別注意借款的安全性。  第5、對銀行資金依賴度較高的小型建商易被市場機制強制淘汰，中型建商可透過與他人合作開發項目，來避險並維持市場地位，而自有資金相對充裕的開發商則能掌握更高的主導權，有望藉機快速提升市佔比。 資料來源引用: https://is.gd/29bQjd 高雄房屋土地二三胎    高雄房屋土地二胎

2021-10-09 15:52 台北市動產質借處前身是公營當鋪，營運超過50年，主要提供民眾低利率的小額融資、典當周轉。但台北市議員陳義洲質疑，民眾來典當，快活不下去，北市動質處利率達8.16%，台北市民收7.44%，弱勢族群也要收5.4%，但銀行貸款利率僅1.5%，市府有點黑心，若想賺錢，名字就改回公營當鋪。財政局表示，會研議調整往下降，但要再試算。 陳義洲說，因為當鋪不好聽，吸人家的錢，尤其對象是臨時有困難和弱勢族群，所以改為動質處，但以利息來講，民國70年擔保放款利率，銀行是13.5%，動質處20.4%，算滿接近，到民國80年，利率降了一倍8.75%，動質處仍留在16.8%，民國100年，銀行2%，動質處仍然要8.4%。 陳義洲說，動質處每年賺2千萬給市政府，但市府一年1600多億預算，有差這一、二千萬嗎？賺這個錢有點無聊， 對市府形象不好看，雖然北市利率不是六都最高，但別人做土匪，「你要去做強盜，一起去搶？」 還是努力賺錢，員工才有績效獎金？ 財政局長陳家蓁指出，動質處與銀行不同，銀行授信除有擔保品，也要個人徵信，但來動質處典當，不會對個人做徵信。且去年開始，利率針對弱勢族群與市民往下調降。 動質處長張雅惠指出，動質處是希望以企業化管理，追求收支平衡永續經營，近年來賺錢，主要是附屬事業的惜物網拍賣，約占收入四成，另外五成是流當品，約一成是利息收入。去年金價高，收入也比較多。 資料來源引用:https://udn.com/news/story/7323/5805461 高雄當鋪推薦    高雄房屋土地二胎