駿馬是跑出來的，強兵是打出來的

2023-05-03 16:59 疫情解封國旅回溫，夏季旅遊勝地的屏東墾丁，近日卻傳出有民眾五一連假期間在訂房平台預訂墾丁南灣民宿，入住時，業者告知訂房網重覆下訂，致無房可住，後來被轉至房內充滿水泥味，浴室天花板漏水的施工中民宿入住，氣得PO網投訴；屏東縣政府交旅處查出是非法民宿，依法開罰外，也提醒要以官方旅宿資訊做判斷依據，才不會敗興而歸。 墾丁南灣近日傳出的住宿爭議，是消費者透過旅遊訂房網站下訂後，當天是五一連假，進住時，業者告知訂房網重覆下訂，無房可住，結果被帶進一棟與網頁畫面不同的建物，走進去一片黑暗，天花板上還垂掛著電線，甚至還有工梯未收走，直呼「一進門被『敘利亞風格』的門面給震撼到」，最後住進被安排的房間，一走進去就聞到水泥味，大掃遊興。 屏縣府交通旅遊處長黃國維說，民眾透過網路平台訂房時，最方便且快速的方法，就是直接上交通部觀光局旅宿網、屏東旅遊網，或縣府交通旅遊處網站便民服務專區，查詢合法與不合法業者名單，許多網路平台上的民宿都沒有揭露是否合法登記，維護自身權益務必事先查詢合法民眾或飯店證號。 屏東縣政府交旅處提醒，合格民宿的門口會掛有民宿專用標識，或有合格執照掛在民宿大廳... 民眾入住墾丁南灣「戰地風」的民宿，氣得拍照PO網投訴。圖／取自臉書好想住飯店 好... 他提醒，到了住宿現場，合格民宿的門口會掛有民宿專用標識，或有合格執照掛在民宿大廳，都是幫助掌握合法旅宿辨識的訣竅，由於目前許多訂房網站多隱藏有合法與不合法民宿共同行銷，消費者無法做到區別性資訊公開，但可多選擇官方旅宿資訊做判斷來源，就能輕易選擇到合法旅宿，惟有事前充分了解，掌握資訊，才能住得安心。 資料來源引用: https://tinyurl.com/2e3c9htu 高雄捉漏    高雄屋頂防水

 2020/08/26 根據中華民國營建 防水 技術協進會等機構的調查發現，長期以來台灣地區部分住宅的漏水比例可能高達九成左右，而其中僅嚴重程度之差別而已。難道我們所居住的房子必定有著 漏水 的宿命嗎?其實不然。反觀日本地區，建築物之漏水（只要壁體稍許變色即被認定為漏水）比例一般均低於5%。那為何國內建築物漏水問題頻繁傳出呢? 建築安全履歷協會理事長戴雲 發表示，在日本及歐美等地區，從事防水施工之業者與工人均必須領有相關合格證照，並且要具備防水觀念與施作能力，定期地接受相關之訓練、講習或測試。然而國內土木養成教育中，鮮少有針對防水工程之課程、實習或訓練，相關之研究或論著亦不多見，工程師對防水技術之認知，主要則來自現地實務中經驗之累積與師傅之傳承，因此對於正確的防水原理、滲漏水機制、防水建材的選用、標準的作業程序以及防水品質的確保等認知，始終缺乏一較完善且嚴謹的規範。 在台灣，防水保固大多包含於房屋瑕疵擔保責任之期限 1～2 年內，且無聯保制度，超過期限之滲、漏水則由屋主自行負擔。但除非是施工品質極差的情況下才會在短短一、兩年間發生漏水問題，如此短的保固期限不但忽略了防水材之潛變行為與外在環境的影響，更造成消費者必須承擔廠商防水品質不佳之不合理現象。這樣的現象會造成廠商有投機心理，因為只要拖過一、兩年，就可以免責，自然而然不會花更多心力在防水品質要求上。相較於其他防水保固期限要求在十年以上的國家，廠商會因有法律約束以及為免事後的困擾，在規劃設計與施工管理各階段上更用心，防水品質更可以確保。 此外，台灣有一個很有趣的現象，那就是台灣的抓漏廣告多到不計其數，在街頭巷尾皆可看見蹤影。反之，其他先進國家，一般只有專業的防水公司，少有所謂的抓漏廠商或抓漏專家，其觀念就在於一次就將防水作好，不用等到事後漏水再花費更多金額與時間去修補。根據日本的統計資料顯示，在建造之初即作好防水工程，其費用約僅房價之1～2 %，但若事後因漏水之補救，則可能須花10 倍以上的代價，再加以無形的損害更是無法估計，實得不償失。 依日本的經驗顯示，漏、滲水衍伸出的問題，例如壁癌、白華、腐蝕以及發霉等，其實只要防水觀念正確、設計規劃得宜、施工品質確實以及維護得當，建築物之防水工程便可確保無虞，漏水問題亦可有效克服，後續產生的問題將可大幅降減少。建築安全履歷協會理事長戴雲發就表示，防漏水的根本就是結構...

2018/03/26 00:00 公寓大廈屋頂破裂害頂樓住戶屋頂漏水，應由管委會負責修繕。示意圖 台南王小姐問： 之前看到《蘋果》報導說如果公寓大樓的屋頂漏水，屬於公共範圍的話，管理委員會應該要負責修理，但是如果管理委員會一直拖的話我們要怎麼辦呢？有什麼法條依據可以使用嗎？如果管理委員會明明有錢，卻不想用最完整的工程方法來改善嚴重的漏水，只想用鋪設防水漆層來打發住戶，不能根除問題，該怎麼辦呢？ 律師郭哲宇答： 屋頂因大多屬於共用部分，依《公寓大廈管理條例》第10條第2項規定：「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。」 故屋頂修繕屬於管委會職責，若管委會置之不理，且也無法與其他住戶間協調處理方案，則建議先正式發函（實務上多採寄發存證信函），定相當期限催告管委會處理。 如管委會依舊不願處理，則視情況急迫與否，讀者可考慮：1、自行修繕後，再提告管委會請求相關賠償。2、直接提告管委會請求修繕並賠償您相關損失。請求賠償時（例如： 屏東防水 工程修復漏水的支出費用、屋內裝潢家具損失、租金損失），務必整理並提出相關單據佐證，呈給法院作為判決依據。（葉晴煦／採訪整理） 資料來源引用: https://tw.news.appledaily.com/local/realtime/20180326/1320863/ 卓越 高雄捉漏 ,台南防水 ,屏東防水    防水抓漏服務專線：0929-101175