駿馬是跑出來的，強兵是打出來的

2025-03-08 09:24 國內房貸利率節節攀升，一名35歲首購族在Dcard發問，年薪80萬，年中預計交屋，目前2家銀行貸款方案選不出來，一個提供30年利息較低，一個年限拉長至40年，但總利息支出高，大家會如何抉擇？ 原PO透露，她在台中買房自住，兩家銀行貸款方案分別是，與建商配合的A銀行：30年，寬限3年，利率2.45％，前三年月繳1.5萬，寬限後含本金月繳3萬；B銀行：40年，無寬限期，利率2.8％，月繳2.6萬。她傾向貸40年再轉貸，不過也擔心通膨利率高。 房市示意圖／永慶房產集團提供 文章曝光後，網友驚嘆利率之高，「有要賣可以選寬3年，自住選40年之後轉貸看能不能降息」、「一定選有寬的」、「見鬼了！我的利率才2.250」、「這利率可以再找吧，30年以上的還有別間」。 公股銀行主管表示，今年第一季新承作房貸（排除新青安）利率上升趨勢不變，預期將逐漸貼近2.5％。永慶房產集團也指出，首購族申請公股銀一段式房貸利率約2.44％至3.0％起跳，民營銀行利率約2.5％至3.2％起跳，其中，部分外商銀行在去年第四季開始暫停收件。 SAND理想好居住居管理聯盟執行長陶迪在Podcasts表示，由於去（2024）年房貸佔比暴增，因此央行啟動一系列的信用管制措施。房貸與企業融資互為消長，企業投資意願低，將影響經濟動能，意味著銀行對房貸申請審查越趨嚴格。 國內過去超低利率時期不再，今（2025）年第一季多數公股銀的房貸利率地板價都已超過2.5％，第二戶甚至不承作。她建議保守看待未來的房貸利率，購屋族最好以3％利率來試算，確保在最壞的情況下依然不會影響財務負擔。 資料來源引用: https://is.gd/p8jroN 高雄房屋土地借款    高雄一二三胎借款

2024-09-18 10:25 營利事業出售105年（2016）1月1日以後取得的房屋、土地，於計算交易所得時，持有房屋、土地期間所發生的支出或非屬於交易房屋、土地的費用，不可列為房屋、土地交易費用，而從交易所得中減除。 財政部高雄國稅局說明，所得稅法第24條之5規定，營利事業當年度房屋、土地交易所得的計算，以其收入減除相關成本、費用或損失後的餘額為所得額。但屬於持有房屋、土地期間的使用費用，如房屋稅、地價稅、管理費及折舊費用等，或屬營利事業經營事業或附屬業務的營業費用，因不屬於交易該房屋、土地所支付的必要費用，不得從房屋、土地交易損益減除。 甲公司誤將經營廢五金銷售的營業費用計算分攤500萬元及該交易房屋111年度房屋稅10萬元列報為房屋、土地交易費用，經國稅局重新計算，補徵房地合一稅229.5萬元。示意圖／永慶房產集團提供 高雄國稅局舉例指出，甲公司以經營廢五金銷售為業，111年1月10日出售於110年9月30日取得的房屋、土地，持有期間未逾2年，適用房地合一稅稅率45％，其申報成交價額2億9千萬元、取得成本2億7千萬元及必要費用1,100萬元，交易所得額900萬元；但經查核發現，甲公司誤將經營廢五金銷售的營業費用計算分攤500萬元及該交易房屋111年度房屋稅10萬元列報為房屋、土地的交易費用，並從房屋、土地交易損益中減除。 經國稅局重新計算調增房屋、土地交易所得510萬元，補徵房地合一稅額229.5萬元（510萬元x45％）；另上述從房屋、土地交易所得中剔除的費用，則核認為甲公司的營業費用，從營利事業所得額中減除。高雄國稅局提醒，營利事業如有出售105年1月1日以後取得的房屋、土地，應特別注意申報減除的必要費用是否為房屋、土地交易相關費用，以免遭調整補稅。 資料來源引用: https://is.gd/b6g9pJ 高雄房屋土地借款    高雄一二三胎借款

08月01日03:32 強颱凱米重創南台灣，高雄多個區域災情嚴重，而災後補助也在今(29)日開放申請，其中，整個區有三分之二都淹水的重災區仁武區，有不少居民家裡都還沒整理好，就趕著到里辦公室辦理，對於申請的程序以及要檢附的證件，有人抱怨太過繁瑣，不是便民而是擾民，還有車損嚴重的車主說，整輛車都報廢了，只補償兩萬元很不合理。 強颱凱米重創，重災區高雄仁武區，整個區三分之二都大淹水，居民損失慘重，災後補助7月29日開始辦理，淹水都半層樓高的，灣內里里辦公室，以及仁武區公所，從一大早就很熱鬧，都是來申請補助的，淹水補助的標準跟程序，一一的問清楚，只是不少居民覺得，在檢附證件方面根本是擾民。 高雄仁武居民說：「他說我們要拍照，誰會有時間，我們在救東西誰跟你拍照啊，我們申請個補助現在還這麼困擾。」不只房子淹水的，對於申請補助很頭大，車子泡水的也有問題，高雄仁武居民說：「那汽車如果報廢了，他會賠一台汽車嗎。」 整輛車毀損嚴重，認為最高只補償兩萬不合理，還有則是聽到消息，就匆匆忙忙來辦理，高雄仁武居民說：「我看到的資訊是，只有寫一天而已29號啊。」以為只有一天的申請時間，家裡都還沒整理就趕來，區公所表示，申請有一個月的時間，高雄仁武區公所吳茂樹說：「早上從8點到12點，受理的那些件數，房屋的部分有215件，那泡水車的話是33件。」 不只仁武區，在不少豪宅的鼓山區，這次也有淹水災情，高雄鼓山區區長鄭明興說：「淹水裡面我們的一個統計，在第一時間統計有，46棟的大樓共用地下室淹水，那我們在當天水退了以後，當天就啟動這些相關的救災。」由於都是大樓居多，比較多的都是車停路邊的車損部分。 記者邱君萍說：「在高雄市所謂被稱為豪宅區的鼓山區，這一次也多處的淹水，那麼申請補助的地方，就是在這個鼓山區的區公所，那麼走進來看看，上午到現在來申請補助的民眾，是陸陸續續的來到現場辦理。」 區公所協助辦理的人員表示，大部分都是先詢問，因此第一天不見申請人潮，針對這次的淹水補助，住家部分，水淹50公分以上的，中央補助2萬元，高雄市府補助1萬5千元，等於有3萬5千元的補助金，如果是低收入戶，可以再多領1萬，50公分以下的，高雄市府補助5千元，泡水車部分，汽車最高2萬機車2千元，受災居民以及車主，只要提出相關檢附證件，到8月底前，都能到所屬的區公所來辦理。 資料來源引用:https://is.gd/RNLwqJ ...

2019-04-19 11:37 買房子最重要的就是準備「頭期款」，然而頭期款怎麼存？該準備幾成？是大多數首購族面臨的問題。所謂的頭期款，就是買房或買車使用分期付款需先支付的第一筆費用，依目前市況，房貸可貸到房屋鑑價金額的7至8成，剩下3成即是自備頭期款。 想存到頭期款有幾種方式。固定存款是門檻低，可獲得固定利率也低，但相對穩定的存錢方式；存外幣可獲得固定利率收益，但要承受匯兌風險；或是投資基金、信貸等方式。此外，若父母能贈與，也是快速獲得頭期款的方式，目前依政府規定，父母雙方對子女每年各有220萬元的贈與免稅額。 至於頭期款應該準備多少，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，購屋前，最好要準備購屋總價的2至3成作為自備款才算充裕，儘管銀行能申貸到總價7－8成，但銀行對於房子鑑價可能低於房屋總價，相對減少實際核貸額度。此外，購屋後還有裝潢家具費用，因此最好多準備一些。到底該準備多少呢？一位暱稱Jerry網友在網路上表示，起碼還要多準備一成才保險，因為銀行鑑價比市價又低了一成，結果實際要買的時候竟然少準備了一大筆，一時之間也籌不出來，結果明明看得喜歡的房子卻下不了手，失之交臂！ 包租公律師蔡志雄曾撰文表示，買房子要注意升息問題，雖然現在很多房貸利率不2％，但長期來看一定會升息，建議最好多準備一筆預備金因應升息。此外，蔡志雄建議，買房前先評估自己的購屋能力，房貸負擔最好不要超過收入的三分之一，例如每個月收入6萬，房貸最好在2萬左右，再以年利率2%利息計算，可以負擔400萬的房貸，再加上3成頭期款200萬，等於是有能力購買600萬的房子。 資料來源引用: https://is.gd/TeOipz 高雄分期車貸款車借款    高雄一二三胎借款    高雄房屋土地借款