駿馬是跑出來的，強兵是打出來的

2022-12-07 14:19 原台北刑務所官舍修復的榕錦時光生活園區。圖／聯合報系資料照片 輕輕推開圓山別莊的木門，鑽入嘉禾新村的小巷，輕撫文萌樓的外牆；老房子的磚瓦乘載著砌成的記憶、烙印了歲月的痕跡，點滴記錄著這個大時代歷久彌新的轉變。 你，曾在城市的轉角遇見過老房子嗎？有過與老房子相處的深刻回憶嗎？ 看老房子、聽它的故事，就像翻閱歷史 我承認，我沒什麼美感和藝術細胞；對於音樂、舞蹈、圖畫也缺乏鑑賞能力，唯獨建築，是比較有感覺的。 特別是台灣的老房子，不管是台式的精緻鐵窗花、磨石子地板，或是使用大量木頭、竹編土牆、榻榻米搭建的日式宿舍，都很有自己的味道。我喜歡去看看老房子，聽著它的故事，就像是翻閱一部歷史。 但老房子的美，很容易被時間遺忘。於是，五年前，文化局推出了「老房子文化運動」——透過鬆綁法令，鼓勵民間一起來活化文化資產。現在，全台北上百間老房子，都重新被賦予了新的靈魂和生命。 而且，文化古蹟修復，光靠錢是不夠的；活化的關鍵在於人，只有讓人在老房子裡流動，它才能重新活起來。 只剩一道牆的台北刑務所 一個建築要有故事，才會有生命。對老房子來說，它不僅是建築，更重要的是百年承傳下來、發生在房子裡面的故事。 說起愛國東路三號的台北刑務所，它的前身是台北監獄，也是台北獄政的重要歷史場域。在日治與國民政府時期，抗日烈士羅福星、台灣新文學之父賴和、台灣文化協會創辦人蔣渭水等眾多政治犯都曾被拘禁在此，此處也見證了台北獄政的血色歲月。 當年，台北刑務所的點滴過往說也說不完，但如今只剩下一道牆，如果再不理它，現在就什麼都沒有了。 1970年代以後，旁邊的台北刑務所獄政官員宿舍因為年久失修，有的屋頂漏水、地板發霉，甚至無故失火。市府接管後，我們開始搶救宿舍群——先花了2,000萬緊急整修，陸陸續續投入了一億4,000多萬，後來的進駐廠商又加碼了6,000萬來復舊。 現在，刑務所保存了監獄高強等歷史建物，也留下老屋老樹。走進其中，建築規劃了社區長照服務據點，還可以看到獄卒洗澡的浴室已變成文創小店——除了讓民眾拍照打卡，這個園區的重要任務是要讓下一代更認識台灣歷史。 我希望，文資記憶現地保存不至於失根，並有轉型的新契機。 願意投入修復老房子的人 不知道你相不相信，老房子是會等人的，它一直守候在那裡，只為了等待與它有緣的人。而願意投入老房子修復工作，往往都是一群對文化資產懷有熱情...

2021/08/22 基隆市投入1.2億改善全市學校校舍漏水、壁癌問題。（基隆市政府提供／陳彩玲基隆傳真） 基隆位於台灣東北部，氣候多雨，有雨都之稱，長年受季風大雨及海風侵襲，導致校舍漏水、壁癌情形嚴重，市府為提升防水隔熱能力，向爭取中央補助，並搭配自籌預算，從2019年至2022年投入1億2685萬6760元，為全市44校次44棟校舍進行改善工程。 基隆市林右昌市長上任後，特別非常重視校園環境改善，近3年已向中央爭取4049萬8688元經費，為全市25校次25棟校舍，改善漏水、隔熱情形。教育處提及，2022年將編列8635萬8072元預算，再改善19校次19棟校舍，4年來，共投入1億2685萬6760元，改善漏水問題，為學生建立優質教學環境。 教育處長林祝里表示，中山區中華國小校舍勤學樓屋頂受大雨影響，鋪磚多處隆起，學校進行全面剃除翻新，施作防水隔熱改善及管線整理等工程，解決多處滲水問題，讓空間再次明亮、清新；另外，安樂區武崙國中活動中心屋頂因管線老舊，出現滲水、室內隔熱不良等問題，也藉由這次改善工程，進行全面整修，成功讓校園活動中心屋頂美白大變身。 林祝里說，除加強隔熱效果外，也提高校舍建築物的耐用年限，在設計過程中，學校多次與建築師討論屋頂防水隔熱需求，以熱熔式橡化瀝青防水毯鋪設，在使用屋頂PS板及輕質混凝土，另加上防水材料澆置或以防水塗料、發泡材及PVC加筋防水膜等工法，延長校舍防水層壽命、降低室內溫度。 教育處指出，為加速改善學校教學環境，校舍屋頂及外牆防水隔熱工程進行時，也同步規畫整體校園景觀，2022年市府將於每一行政區擇定一間學校進行示範，逐步翻新全市學校，提供基隆師生清新、友善的學習環境。 資料來源引用:https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210822002137-260405?chdtv 高雄防水工程推薦    高雄防水防漏   屏東抓漏

新竹市6個傳統市場進行歷年幅度最大的改善工程，預計7月底完工，將提供攤商舒適的生意環境，也讓民眾到傳統市場購物更自在舒適。（記者洪美秀攝） 2021/04/14 14:43 ［記者洪美秀／新竹報導］新竹市府產發處爭取中央公有零售市場改善計畫，獲核定1047萬元，將進行包括西門市場、中央市場、中央商場、士林市場及南寮市場和東門市場等傳統市場的改造，是歷年來幅度最大的，改善項目包括排水溝更新及鋪面止滑、電線設備更新及屋頂露台防水、通風排風工程等項目，預計7月底完成改善與整修，期許提供市民到傳統市場更好的購物環境，也讓攤商的工作環境更舒適。 新竹市6個傳統市場進行歷年幅度最大的改善工程，預計7月底完工，將提供攤商舒適的生意環境，也讓民眾到傳統市場購物更自在舒適。（記者洪美秀攝） 市府產發處表示，這6個傳統公有零售市場大多很老舊，且幾乎沒有大幅度的改善，此次市府向中央爭取改善經費，是歷年來幅度最大的，目前工程已開始進行，且為顧及攤商的工作與生意，是採漸進式及階段式的施工方式，避免造成攤商做生意的困擾，降低對購物民眾的不便，預計全部的改善計畫會在7月底完工，屆時將提供民眾舒適自在的購物空間，並改善攤商做生意的環境。 新竹市6個傳統市場進行歷年幅度最大的改善工程，預計7月底完工，將提供攤商舒適的生意環境，也讓民眾到傳統市場購物更自在舒適。（記者洪美秀攝） 產發處表示，其中南寮市場將進行屋頂露台的防水工程施做；中央市場進行排水溝及鋪面止滑整修及電線設備更新與內部塗裝更新，並進行通風及排風的改善等；中央商場同樣進行排水溝及鋪面防滑整修工程和通風排風的改善。 新竹市6個傳統市場進行歷年幅度最大的改善工程，預計7月底完工，將提供攤商舒適的生意環境，也讓民眾到傳統市場購物更自在舒適。（記者洪美秀攝） 而西門市場是進行排水溝敲除整修；士林市場是進行排水溝改善及電線設備更新、內部塗裝更新和屋頂露台防水工程；東門市場則進行排水溝改善工程及無障礙斜坡工程及通風排風設備改善和天井採光與防水工程等。 新竹市6個傳統市場進行歷年幅度最大的改善工程，預計7月底完工，將提供攤商舒適的生意環境，也讓民眾到傳統市場購物更自在舒適。（記者洪美秀攝） 市府產發處表示，這幾個傳統市場中，東門市場也獲5800多萬元經費進行大規模的立面拉皮及環境改善工程經費，目前工程都已在進行中，可望在7月底陸續完工，提供市民良好的購...

 2020/10/07 漏水一直是房屋常見糾紛。資料照 根據內政部不動產交易平台資訊顯示，統計今年第1~2季不動產交易糾紛，與房仲有關的交易糾紛名列前茅者包含：隱瞞重要資訊、房屋漏水問題、服務報酬爭議、停止委售或買賣契約等。專家表示，「隱瞞重要資訊」較常見的是隱瞞房屋漏水、牆壁剝落、發霉等屋況不良處；或是租賃糾紛、頂加糾紛、佔用情況、投資客物件；購買店面還會遇到使用分區和營業類別問題，或是未揭露嫌惡設施等，建議房仲因善盡調查責任並了解屋況，避免日後產生紛爭。 中古屋最常出現漏水、壁癌狀況，購入後可能還得花錢整修。資料照 圖片來源 : 蘋果新聞網 根據不動產交易平台提供今年Q1~Q2不動產交易糾紛統計，其中與房仲有關的爭議最多為房屋漏水問題，共77件、而隱瞞重要資訊有52件、服務報酬爭議也有52件。 2020年Q1~Q2房地產仲介交易糾紛原因統計表。內政部不動產資訊平台、《蘋果》整理 圖片來源 : 蘋果新聞網 對此，屋比房屋總經理葉國華表示，關於「隱瞞重要資訊」，較常見的狀況例如房屋漏水、牆壁剝落、發霉、水泥塊或油漆剝落，背後的原因可能有滲漏水現像、或是惡鄰居、或一樓土地有占用的情況但未如實告知、以及仲介專業度不夠，算錯坪數，單價算錯讓消費者買貴了、租賃糾紛、頂樓加蓋糾紛、陽台增建遭舉報。 葉國華說：「還有像是投資客短期炒作的物件拿出來買賣，仲介卻幫著賣方編理由，例如算命的說不適合賣方居住所以才會賣掉等，因為投資客短期買賣是想賺錢，因此會塑造價格，若買方知道這是投資客的物件，就不會去出高價，這些對買方來說都是重要資訊，但仲介在很多時候會故意迴避或刻意不告知，甚至幫著賣方隱藏訊息。」 漏水一直是房屋常見糾紛。資料照 隱瞞資訊部分，葉國華還提到，比較嚴重的糾紛還有不管是買店面或承租店面，例如想經營餐廳或銀行，但是買到的物件不能設立公司，不同的路段有不同的使用分區和營業類別，但仲介未善盡調查責任，隨便承諾買方，或是某些住宅區的1樓曾經被鄰居告知不能開餐廳，但偏偏賣方不當一回事。 違法擴建可能遭檢舉。資料照 圖片來源 : 蘋果新聞網 永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢表示，內政部有規定仲介在交易時要揭漏關於房屋的重大事項，例如明文規定的凶宅、海砂屋等，這些都要勾選。但是勾選完之後，還有其他模糊的定義，例如在說明書上還有「本標的是否有應告知的重大事項」，例如在社區內非本標...

2019/07/10 19:37 鬧上新聞版面的這兩戶，就是因為中間共同壁，漏水長壁癌而爆發全武行，到底從誰家開始漏水，抓漏之後還要處理壁癌問題，工程耗時費用也不低，鄰居間若無法達成共識，或許可以找第三方公證單位來處理，幫忙抓漏後，研判是哪戶的問題點比較大，再來建議如何修繕以及費用如何分擔，但請人鑑定，至少得花1萬5千元。 圖／TVBS 跟著鄭先生上樓，樓梯牆面油漆已經剝落，上頭挖了好幾個洞，都用粉筆做記號，因為這面牆長壁癌，不得不挖掉。 屋主兒子鄭先生：「只好先這樣遮醜，因為也無法復原。」 還有屋內地板，磁磚功能變成遮醜用，掀開來，邊邊都是漏水處，就是這些擾人問題，讓鄭先生和隔壁鄰居相處不睦，要修不修，從誰家著手，雙方沒共識。 圖／TVBS 高空吊掛，找到漏水點，先拆除外牆磁磚，再做防水處理，還有像是這種屋齡較高的房屋，外牆都是水漬，處處龜裂，內部就得這樣處理。 防水止漏技術員：「要打到RC層(鋼筋混凝土)，再進行所謂的水泥的鋪設。」 刮除變質的外牆油漆，再用儀器檢測，抓到滲水的管路，再進行挖除和修補，壁癌處理工程不簡單，自己家還好，若像這次新聞事件一樣，牽扯到兩戶，就得找第三方公正單位來鑑定。 圖／TVBS 防水止漏技術協會理事李誌誠：「屋頂我們採用淹水測試，然後染料淹水測試，來進行檢測，將這個完完全全判定水分從哪裡來，而是哪一個住戶造成的困擾，漏水來自於哪裡，來進行分析判斷。」 請第三方來鑑定，費用1萬5起跳，幫忙抓漏，以及判定，哪戶問題點比較大，再建議住戶，如何分擔處理壁癌的花費，避免屋主之間，鬧不愉快。 資料來源引用: https://news.tvbs.com.tw/life/1164003 高雄防水工程推薦    高雄抓漏    高雄防水