房仲交易糾紛一籮筐 上半年漏水、隱瞞資訊最常見

 2020/10/07

漏水一直是房屋常見糾紛。資料照

根據內政部不動產交易平台資訊顯示，統計今年第1~2季不動產交易糾紛，與房仲有關的交易糾紛名列前茅者包含：隱瞞重要資訊、房屋漏水問題、服務報酬爭議、停止委售或買賣契約等。專家表示，「隱瞞重要資訊」較常見的是隱瞞房屋漏水、牆壁剝落、發霉等屋況不良處；或是租賃糾紛、頂加糾紛、佔用情況、投資客物件；購買店面還會遇到使用分區和營業類別問題，或是未揭露嫌惡設施等，建議房仲因善盡調查責任並了解屋況，避免日後產生紛爭。

中古屋最常出現漏水、壁癌狀況，購入後可能還得花錢整修。資料照

圖片來源 : 蘋果新聞網

根據不動產交易平台提供今年Q1~Q2不動產交易糾紛統計，其中與房仲有關的爭議最多為房屋漏水問題，共77件、而隱瞞重要資訊有52件、服務報酬爭議也有52件。

2020年Q1~Q2房地產仲介交易糾紛原因統計表。內政部不動產資訊平台、《蘋果》整理

圖片來源 : 蘋果新聞網

對此，屋比房屋總經理葉國華表示，關於「隱瞞重要資訊」，較常見的狀況例如房屋漏水、牆壁剝落、發霉、水泥塊或油漆剝落，背後的原因可能有滲漏水現像、或是惡鄰居、或一樓土地有占用的情況但未如實告知、以及仲介專業度不夠，算錯坪數，單價算錯讓消費者買貴了、租賃糾紛、頂樓加蓋糾紛、陽台增建遭舉報。

葉國華說：「還有像是投資客短期炒作的物件拿出來買賣，仲介卻幫著賣方編理由，例如算命的說不適合賣方居住所以才會賣掉等，因為投資客短期買賣是想賺錢，因此會塑造價格，若買方知道這是投資客的物件，就不會去出高價，這些對買方來說都是重要資訊，但仲介在很多時候會故意迴避或刻意不告知，甚至幫著賣方隱藏訊息。」

漏水一直是房屋常見糾紛。資料照

隱瞞資訊部分，葉國華還提到，比較嚴重的糾紛還有不管是買店面或承租店面，例如想經營餐廳或銀行，但是買到的物件不能設立公司，不同的路段有不同的使用分區和營業類別，但仲介未善盡調查責任，隨便承諾買方，或是某些住宅區的1樓曾經被鄰居告知不能開餐廳，但偏偏賣方不當一回事。

違法擴建可能遭檢舉。資料照

圖片來源 : 蘋果新聞網

永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢表示，內政部有規定仲介在交易時要揭漏關於房屋的重大事項，例如明文規定的凶宅、海砂屋等，這些都要勾選。但是勾選完之後，還有其他模糊的定義，例如在說明書上還有「本標的是否有應告知的重大事項」，例如在社區內非本標的之意外事故，像是鄰居自殺、樓上是凶宅、馬路對面曾發生事故等是否應該告知？若每個買方來看屋，仲介都如此宣揚，又會牽涉到對屋主委託售屋是否公平，或影響屋主房價的問題。

今年高雄就有消費者透過知名房仲品牌買到漏水屋，賣方惡意隱匿資訊，房仲未盡調查責任，搞得十分狼狽。翻攝自臉書《爆料公社》

圖片來源 : 蘋果新聞網

此外，房屋漏水問題是最經常發生的糾紛，也是仲介經常吃虧的地方，因為買方買到漏水屋，就會找仲介處理，而經常會遇到屋主房子賣掉就移民出國，仲介只好自己處理善後。加上台灣的天氣潮溼又炎熱，防漏建材最怕的天氣和溫度條件都具備，房屋漏水，尤其透天產生漏水的機會很高，因此房仲在交易時應先釐清屋況。（林佩萱／綜合報導）

資料來源引用:https://tw.appledaily.com/property/20201007/6KZZBYXFCJBT7LKGETBBOTLCPI/

高雄漏水  高雄屋頂防水  高雄防水工程推薦