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2024-09-13 17:01 銀行放款趨嚴，在限貸令風波之下，購屋族或建商該怎麼因應？正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠提到5項生存之道，第1、應重新檢視自備款及購屋總價設定，並多準備1至2成自備款，因應可能出現的貸款成數不足須即刻補足差額，或非預期增加的房貸利息支出或其他持有成本的風險。 第2、目前的金融政策是鼓勵剛性自住需求，並減少槓桿操作的機會，但也有不少人是秉持「先求有、再求好」的想法進場，對外面對眾多的市場競案，對內則有單一社區戶數多的隱形競爭者，因此，應審慎選擇未來具競爭力的產品，除可保有增值性以外，也可提高未來出售時的流動性。 銀行貸款受限期間，購屋族與建商都在找方法因應。示意圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 第3、預售屋採分階段付款，可有效減輕購屋民眾短期的財務壓力，尤其是在當前貸款緊縮的環境下，「輕鬆付」仍有機會能吸引買盤進場；反觀成屋市場因須一次性支付全額款項，買方馬上面臨貸款問題，使得一些潛在買方望而卻步，導致市場需求急劇下滑，當市場供給大於需求時，買方的議價空間隨之增加。  第4、由於傳統銀行貸款受到限制，改以私人借貸、股權融資或讓售、招募新投資者等方式，進行資金籌措的情況會增加，這對資金提供者而言是一個有利的機會，能夠以更好的條件搶佔市場先機；然而，當正規金融機構貸款受阻時，一些急需資金的民眾可能會轉向非法借貸渠道，必須特別注意借款的安全性。  第5、對銀行資金依賴度較高的小型建商易被市場機制強制淘汰，中型建商可透過與他人合作開發項目，來避險並維持市場地位，而自有資金相對充裕的開發商則能掌握更高的主導權，有望藉機快速提升市佔比。 資料來源引用: https://is.gd/29bQjd 高雄房屋土地二三胎    高雄房屋土地二胎

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2021年10月12日 ▲被稱作「公營當舖」的北市動產質借處，遭議員質疑鑑定不專業，中股價上百萬的勞力士竟然只能借款20萬。（圖／翻攝google地圖） 新冠肺炎疫情在全台灣持續趨緩，不過全台經濟卻因為疫情緣故百業蕭條，許多民眾得靠著典當物品換取現金，才得以繼續過活。而在疫情之後，台北市的各大當舖生意相當好，就連俗稱「公營當舖」的台北市動產質借處，也因為利息較低且寬限期較長，吸引許多民眾上門典當。不過卻遭到市議員踢爆，質借處在鑑定名錶時，中古價高達100萬的勞力士名錶，竟只能借20萬元，且還要經民間業者的評估後，才能借30萬元，質疑質借處專業度不足。 無黨籍台北市議員徐立信在財政建設委員會部門質詢時，表示有多名民眾向他陳情，每次要向公營當舖典當機械手錶勞力士，質借處不僅不專業，看了老半天根本不知看不看得懂，最後也是胡亂估個價格打發。徐立信更在質詢時播出影片，有民眾上門典當100多萬的勞力士名錶，質借處人員僅估20萬元，而在請示幕後「王老師」後，才能多借10萬。 對此質借處長張雅惠也坦承，當天是櫃台人員沒有向民眾說明清楚。由於該支手錶沒有提供保證卡及其他可供判別真偽的要素，再加上當時並未將手錶拆開辨別真偽，因此鑑價20萬僅是初步給該民眾的預估價。若是經拆解過後，確認該錶為真錶，且也有附保證卡等物品，該錶價值應有百萬。張雅惠強調，當天櫃檯人員表達不夠清楚，讓他人誤解，後續會進行相關教育訓練。 資料來源引用:https://is.gd/xLDIG2 高雄名錶典當    高雄當舖推薦