駿馬是跑出來的，強兵是打出來的

2021-12-19 17:00 不同於新成屋，民眾在購買中古屋前，多半都會考量日後「打掉重練」的費用，且屋齡較高的老屋更所費不貲，必須全面翻新才可入住。而日前就有網友發問，買中古屋時是否能請屋主更換電線？結果遭一票網友指責，認為這要求太無理。 一名首購族在臉書社團「買房知識家（A你的Q）」中表示，最近看上一間屋齡30年的大樓，考慮日後將翻修，不知能否請屋主更換電線？也好奇這樣的要求會很無理嗎？而最後她也解釋，因為自己是首購，不懂的多、擔心的也多，盼其他人能幫忙解惑。 PO文曝光後，被多數網友砲轟，認為這問題實在不需要求救，因為大部分的買方都是自己找人更換，「沒有人在叫屋主換的啦！」、「你以後會幫你的買方換？」、「哈，是你無理沒錯」、「屋主如果把換電線的錢灌到房價裡，那不如自己找人換，還可以監工」、「我要是屋主，如果你的出價不是特別吸引我，我不會理你」。 也有網友指出，買中古屋本來就會遇到需要翻新的問題，若不想要，就乾脆貼錢去買新房，「都買30年大樓了，不然你再貼一點直上新成屋啊！」、「既然是買30年中古屋，又怎能期待裡面東西都是新的，如果沒有做好自己全部拆掉換新的準備，直接買新屋比較省事」。 翔翰室內設計總監盧淑媛曾表示，屋齡越老的房子，管線設備皆要換新才安全。而老屋翻修過程中，拆除也是一筆不容小覷的費用，以工程基本費用初估，新屋裝修工程預算每坪落在5萬元時，舊屋則會多出3～5萬的費用，也就是說，一般老屋翻新會落在每坪8萬～10萬之間。 另外盧淑媛也提醒，民眾買中古屋時，可能會碰到海砂屋。怕買到海砂屋的住戶，會把房子重新裝潢再轉手，一般天花板皆為原有鋼筋混凝土樓版，若發現屋內RC隔間外面包覆木板，天花板也為木作，前後陽台天花有包覆，就需要提高警覺。否則裝潢再漂亮，結構安全有疑慮也是白花錢。 資料來源引用: https://news.housefun.com.tw/news/article/276336318872.html 台南老屋翻新    台南室內設計

2021年12月16日 週四 下午9:22 加拿大國家郵報近日刊登一篇題為「我一年沒買中國貨」的文章，該報專欄作者凱利·麥克帕蘭（Kelly McParland）講述他過去一年「抵制中國商品」的經歷。這位加拿大媒體人經歷「現實的毒打」後不得不承認，他的生活已幾乎不可能避開中國生產的商品。 觀察者網指出，麥克帕蘭曾多次在國家郵報撰文攻擊中國，在這篇文章的開頭他也延續一貫的套路，接著他聲稱，這些「背景」讓他產生「抵制中國產品」的想法，因此他在2021年年初確定一個「新年願望」，「避免購買任何中國製造的東西」。 但他很快失望地發現，想要完全避開中國商品基本上是不可能的，「任何一家大型商店的 貨架 上的任何一個商品，只要花點時間核實一下來源，幾乎都繞不開中國。」從亞馬遜網站購買的商品可能是從中國港口運來，加拿大或美國公司的產品也經常外包給中國企業。唯一能繞開「中國貨」的方法就只有花大量時間去搜尋，並花更多錢買下來。 麥克帕蘭說，他首次「抵制中國貨」的嘗試是購買非中國製麻繩，結果只能額外花錢購買其他地區製造的橡膠製品代替。他又翻遍加拿大當地的五金店尋找非中國製造門鎖還是沒成功，只能「自力更生」修理損壞的舊門鎖。 「切割瓷磚時我買了一把日本生產的鋸子，結果鋸子的刀片是分開製造的——你肯定猜得到它的原產地。」他寫道，「後來我又被一盒口罩『愚弄』，它看著像是美國貨。結果盒子是德州生產的但口罩不是。」 最令這名加拿大人尷尬的場面出現在購買電燈泡的時候。麥克帕蘭發現幾乎不可能在中國以外的地方買到特定型號的燈泡，不僅通用電氣、飛利浦等大公司是這樣，「就連自稱是『自豪的加拿大人』的公司實際上也只有中國燈泡。」 根據這名媒體人自述，雖然他直到現在還沒放棄「抵制中國貨」的計畫，但他依舊沒找到合適的家用打印機。 資料來源引用: https://reurl.cc/oxWRDV 物料架    倉儲架

2021-12-10 14:22:44 台灣在地質結構上，位於歐亞板塊與菲律賓海板塊交界帶，豐富了台灣的地表景觀，因地殼不穩定地震十分頻繁，地震自然也成為了台灣人的宿命，又加上全台屋齡高、不耐震的危險老舊房屋遍地可見，實為最大的國家安全問題之一，因此民眾對於建築物的耐震力也逐漸重視。正因如此，許多地主決定將老屋進行重建時，自然會關心重建後建築物本身的抗震能力及建造施工品質，諸如哪種結構住起來較安全？如何避免建築物裂漏水問題？「社團法人建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發提醒，當地震發生時，建築物是否會因地震產生影響的關鍵其實在於「建築物的結構安全」。而「建築物的結構安全」在於兩大重點，包括「優良的結構規劃設計」及「精準確實的施工品質」，必須著重這兩大要點才能建造出百年安全安心的好宅，有效符合都更危老之安全目的。 為讓社會大眾了解建築安全及建築施工品質的重要性， 戴雲發創會理事長於2021年12月12日假台北中山堂戶外講堂， 進行「如何避免蓋出「漏仔厝」 首重安全危老重建有訣竅」主題演講 ，針對老舊房屋常見的漏水問題與大家分享，此係由財訊主辦為期兩日（12/11~12/12）之第三屆「危老＋都更博覽會」系列活動。另外，戴雲發創會理事長團隊亦設置 攤位於台北中山堂「戶外廣場54號攤位（中力都市更新／中力建築系統）」，對於提升危老都更重建之建築安全品質做法進行展示與說明 。 在國內，不動產交易糾紛時有耳聞，其中房屋滲、漏水爭議往往高居不動產交易糾紛榜首，尤其台灣建築物普遍屋齡老舊，諸多房屋均存有漏水問題，僅大漏或小漏、嚴重或輕微的差別而已，即一般人所戲稱之「漏仔厝」。當民眾傾向將老屋重建時，建議除了重視建築物內部結構安全外，也應注重建築物的防水工程與施作品質，只要防水觀念正確、設計規畫得宜、施工品質確實及日後維護得當，則能克服房屋滲、漏水問題，建築物的防水性能便能確保無虞。換言之，把握「看不見的地方才更重要」這個原則， 危老都更重建可採用系統化工法施作，來有效提升房屋本身防裂、防漏之性能，則可大幅避免滲、漏水問題。 於去年第二屆危老＋都更博覽會時，總統蔡英文、內政部長徐國勇、內政部次長花敬群及今周刊發行人暨社長謝金河曾一同前來參觀建築安全履歷「Alfa Safe建築系統工法」。其中「Alfa Safe柱中柱工法」如藝術品般的安全品質獲得大家注目眼光，花次長也向蔡總統表示，「...

  2021年11月16日 週二 上午9:13 有民眾到電信網購平台買了「拆封新品」的手機，上頭寫著「9成9新」，但沒有想到用了半年螢幕就出現裂痕，她拿去品牌門市修理，才發現手機「竟然有過維修紀錄」，質疑是二手機。電信業者回應，那支手機確實在去年售出過，在7天鑑賞期間被退回，但從來沒有維修過。 電信業者強調，拆封新品售價兩萬八千元，已是原廠定價的57折了。（圖／翻攝自電信官網） 今年3月買的摺疊機，才過半年螢幕就裂了，摺疊機快變成折成兩半的手機，陳小姐是在電信網購平台買的拆封新品，上頭寫著9成9如新品。 投訴民眾陳小姐：「到了10月的時候，手機就變得更嚴重，螢幕也有不平，有一點點裂痕的狀況。」官網下方文字則敘述，拆封新品屬於福利品，非全新商品，但陳小姐不解的是，找手機品牌門市維修後，才驚覺手機3月前就被開通使用，而且曾經維修過，「總部回覆就是說，手機有一個維修的紀錄在。」 陳小姐3/3在電信公司網購平台購買手機，結果10月初就開始損壞，但因為電信公司修手機要4個工作天，所以她直接找手機品牌門市，這才知道不只有維修紀錄，手機還超過一年保固了，修螢幕一萬八千元得自付。 投訴民眾陳小姐：「客服說所謂的拆封新品，包含整新機，拆封新品應該在定義上，有一個清楚的界定，不能夠這樣子模糊焦點，會誤導消費者。」對此，電信業者回應，頁面有清楚載明非全新商品，該手機在去年曾以「全新出清品」售出，被退回回收後，僅進行例行檢查，強調沒其他維修，但會去了解維修狀況，並給予全力協助。 至於拆封新品售價兩萬八千元，電信業者也強調，這是原廠定價的57折。但陳小姐認為，她為了插雙卡買的是一代機，打開官網三代機賣三萬兩千元，不是為了撿便宜。這拆封新品怎麼定義，衍生出爭議。 資料來源引用:https://tw.news.yahoo.com/%E7%8D%A8-%E6%8B%86%E5%B0%81%E6%96%B0%E5%93%81%E6%91%BA%E7%96%8A%E6%A9%9F-%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E8%9E%A2%E5%B9%95%E8%A3%82-%E8%B3%AA%E7%96%91%E8%B2%B7%E5%88%B0-%E4%BA%8C%E6%89%8B%E6%A9%9F-011300161.html 手機螢幕破裂    高雄蘋果維修

2021-10-09 15:52 台北市動產質借處前身是公營當鋪，營運超過50年，主要提供民眾低利率的小額融資、典當周轉。但台北市議員陳義洲質疑，民眾來典當，快活不下去，北市動質處利率達8.16%，台北市民收7.44%，弱勢族群也要收5.4%，但銀行貸款利率僅1.5%，市府有點黑心，若想賺錢，名字就改回公營當鋪。財政局表示，會研議調整往下降，但要再試算。 陳義洲說，因為當鋪不好聽，吸人家的錢，尤其對象是臨時有困難和弱勢族群，所以改為動質處，但以利息來講，民國70年擔保放款利率，銀行是13.5%，動質處20.4%，算滿接近，到民國80年，利率降了一倍8.75%，動質處仍留在16.8%，民國100年，銀行2%，動質處仍然要8.4%。 陳義洲說，動質處每年賺2千萬給市政府，但市府一年1600多億預算，有差這一、二千萬嗎？賺這個錢有點無聊， 對市府形象不好看，雖然北市利率不是六都最高，但別人做土匪，「你要去做強盜，一起去搶？」 還是努力賺錢，員工才有績效獎金？ 財政局長陳家蓁指出，動質處與銀行不同，銀行授信除有擔保品，也要個人徵信，但來動質處典當，不會對個人做徵信。且去年開始，利率針對弱勢族群與市民往下調降。 動質處長張雅惠指出，動質處是希望以企業化管理，追求收支平衡永續經營，近年來賺錢，主要是附屬事業的惜物網拍賣，約占收入四成，另外五成是流當品，約一成是利息收入。去年金價高，收入也比較多。 資料來源引用:https://udn.com/news/story/7323/5805461 高雄當鋪推薦    高雄房屋土地二胎

2021-10-26 09:46 多種疾病男老宅失修，伊甸志工花4天鋼筋鏽蝕補強、修電路等，讓老宅安全舒適了。圖／伊甸基金會提供 基隆市一名同時患有帕金森、糖尿病、肝硬化等男子，屬多重疾病邊緣人，他的老宅年久失修，曾遭水患導致牆壁柱子鋼筋及電路管線外露，壁癌及漏水也相當嚴重，居住環境惡劣。伊甸基金會「安居修繕團」志工，花了4天整修他的房子，把鋼筋鏽蝕外露補強、牆面粉刷、電路修復，改善居住空間，讓住家安全且舒適了。 住基隆仁愛區一名56歲男子，已是肝硬化第三期，同時患有帕金森、糖尿病等，收入僅靠補助維持，除了居服員固定送餐，10年來都獨自生活在自家老宅裡。隨著老宅年久失修，加上曾遭水淹沒，不僅牆壁柱子鋼筋及電路管線外露，壁癌及漏水也相當嚴重，居住環境惡劣，且暴露在危險中，有電線走火疑虞。 多重疾病纏身又獨居的他，是社會中最容易被遺忘的邊緣人，伊甸裝修工程合作廠商王老闆透過朋友認識阿民，在長期的關懷下，得知阿民前陣子外出被車撞到，原本就行動不便的他，雪上加霜，王老闆幫他申請修繕服務。 志工先評估再施工，23日起到今天，連續4天到宅修繕，包含浴室增設防滑及扶桿、鋼筋鏽蝕外露補強、牆面粉刷、電路修復等，降低意外的發生，打造乾淨舒適的環境，整個煥然一新。 伊甸無障礙住宅發展中心主任沈秉諭今天說，日前高雄惡火燒出全台「雙老」危機，也提高國人對居住安全的重視。台灣除了老人人口年年增加，老屋數量也是逐年攀升。 根據去年統計，台灣1年內共發生超過2萬次火災，其中，電氣因素造成起火為第二位；此外，長輩因行動不便，在家中發生意外跌倒致死則高達20％以上，伊甸「安居修繕團」持續為長者及弱勢家庭，提供服務居住環境安全改善。 王姓老闆說，社會有許多像阿民處於社會邊緣的弱勢，若沒有人發聲，不會有人知道他們的存在，到發現的時候，往往都是無法挽救了。 多種疾病男老宅失修，伊甸志工花4天鋼筋鏽蝕補強、修電路等，讓老宅安全舒適了。圖／伊甸基金會提供 多種疾病男老宅失修，伊甸志工花4天鋼筋鏽蝕補強、修電路等，讓老宅安全舒適了。圖／伊甸基金會提供 多種疾病男老宅失修，伊甸志工花4天鋼筋鏽蝕補強、修電路等，讓老宅安全舒適了。圖／伊甸基金會提供 資料來源引用:https://udn.com/news/story/7328/5843410 高雄屋頂防水    高雄防水抓漏

  2021年9月21日 週二 下午3:11 【文／連珠君】臥室是每個人在家待最久時間的地方，睡眠的舒適性相當重要，看房、驗屋時，要留意與衛浴緊鄰的牆面，還有對外窗四周，都是最容易發生漏水的地方，天花板上方留意有沒有奇怪的管線，小心床對到糞管，易有異味、噪音聲影響睡眠品質。 重點 1》主臥衛浴牆易漏水 中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民表示，在主臥空間中，除了對外窗四周容易發生漏水問題外，主臥多有衛浴，緊鄰衛浴的牆面也很容易產生漏水問題，觀察油漆是否脫落外，若踢腳板有彭起、變形等情形，建議要把踢腳板撬開，很有可能裡面已經漏水了。 冷氣排水管也是很重要的觀察重點，千萬別只是灌2、3瓶礦泉水，水量不足以看出有無漏水問題，建議要灌水至少5分鐘，若是已安裝好冷氣，則可將冷氣開啟至少30分鐘，觀察牆壁及冷氣出風口有沒有滴水、漏水狀況。 重點 2》查天花板有無糞管 一般大樓的衛浴都在同樣的位置，但若上下樓層的坪數、格局、戶數不同時，或是樓上住戶變更格局，都可能導致臥室上方看到糞管，因此看到臥室時，除了留意有無開窗、臥室大小是否足夠以外，還要看看天花板上方有沒有奇怪的管線，若是高樓層住家，正常會有消防灑水管線，但若看到比較大支的管線，就有可能是糞管，容易有臭味，或是沖馬桶噪音，影響睡眠。 重點 3》臥床背對門 容易犯小人 風水命理老師謝沅瑾指出，臥室最常見床頭與門的位置平行，當人躺在床上背對著門，看不到有人進出，容易犯小人外，睡覺時也很容易聽到外面的人走路、上廁所、開冰箱的聲音，永遠都睡不好，對於淺眠的人來說，影響特別大。 另外，床頭不能開窗，甚至床頭兩側手臂長度以外的距離才能開窗，約90公分的長度，才能避免光直射眼睛，事實上光的干擾會比想像來的大，可以試著閉眼睛，手在前面揮揮看，眼睛可以感覺手臂的揮動，主臥室門的斜對角為財庫，氣場要停留在那才能將錢財留下，若是落地窗，則會漏財。 重點 4》小心房中房 配偶易外遇 最後，則是更衣室跟衛浴不能太大，若要進更衣室才能進到衛浴，更衣室與衛浴的空間要加總起來看，若是獨立，則分開看空間，若超過房間1/4的面積，則會形成「房中房」，房中有房必出二房，配偶容易外遇。 資料來源引用:https://tw.news.yahoo.com/%E8%B2%B7%E6%88%BF%E8%87%A5%E5%AE%A4-4-%E5%A4%A7%E9%8...